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          城市更新 | 裝配式衛浴帶來(lái)新機遇
          日期:2023/4/13 9:53:37 瀏覽:3986次

          做 / 中 / 國 / 住 / 宅 / 部 / 品 / 服 / 務(wù) / 商

          8月30日,住建部正式發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》(建科〔2021〕63號),而這距離征求意見(jiàn)稿發(fā)布僅僅過(guò)去21天。城市更新無(wú)疑是今年各界關(guān)注的熱點(diǎn),關(guān)乎未來(lái)的城市發(fā)展,也關(guān)乎每個(gè)人的生活質(zhì)量,我們應結合宏觀(guān)政策環(huán)境綜合看待這一市場(chǎng)機會(huì )。
          >>>>國策 | 城市更新勢在必行


          2019年以來(lái)“城市更新”就被提上了中央經(jīng)濟工作會(huì )議,列入了國內十四五規劃和2035年遠景目標,上升為國內戰略,但同樣屬于國內戰略的還有自2016年以來(lái)中央就反復重申的“房住不炒”原則。因此在推進(jìn)城市更新過(guò)程中,為了防范“過(guò)度房地產(chǎn)化”傾向,在綜合整治(對應“留改”)和拆除重建(對應“拆”)兩種模式中,中央更為鼓勵的前者,不難推測出,以綜合整治為主的城市更新將成為近年城市更新的主要方式。
          >>>>手段 | 裝配式改造顯優(yōu)勢
          《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》明確要求各城市在城市更新改造中“堅持應留盡留,力求保留城市記憶”。在不破壞既有建筑的基礎上對舊廠(chǎng)區、舊商業(yè)區、舊居住區等進(jìn)行修補、織補式更新,這對于城市更新的推進(jìn)行動(dòng)是個(gè)難度不小的問(wèn)題。如何在老舊的建筑上進(jìn)行翻修?如何確保翻修后的住房質(zhì)量和內裝環(huán)境?如何在進(jìn)行大批量舊改的同時(shí)控制好成本?這一切的問(wèn)題亟待解決辦法。

          探索可持續更新模式,是住宅部品行業(yè)者始終堅持前進(jìn)的道路。目前國內大力提倡裝配式建筑及內裝,因其獨特的施工方式、低廉的人工成本、穩定的品質(zhì)、低碳環(huán)保的特性,逐漸成為城市更新中占比不可小覷的一環(huán)。隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展和技術(shù)的更迭,目前裝配式行業(yè)在中國已取得日新月異的成果,尤其是裝配式裝修,在精裝房大推的現在,是內裝行業(yè)的熱點(diǎn)關(guān)注對象。而在家庭生活中,衛浴是使用頻次最多的空間,衛浴的裝修質(zhì)量往往決定了生活質(zhì)量的高低。老舊小區改造時(shí),使用裝配式衛浴來(lái)替換傳統衛浴,可在以下各方面表現出遠高于傳統衛浴的優(yōu)勢。

          材料性能佳:目前的裝配式衛浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子復合材料,其中SMC是應用最為廣泛的一種,具有抗老化、不變色、抗磨損、觸感溫潤、保溫隔熱、綠色無(wú)甲醛、吸水率低等特性,使用壽命超過(guò)20年,耐酸堿耐高溫,且安全絕緣,低碳節能;


          質(zhì)量穩定:裝配式衛浴采用工業(yè)化生產(chǎn)的模式,部品部件均在工廠(chǎng)批量生產(chǎn),質(zhì)量統一,不存在傳統衛浴質(zhì)量可控性差的問(wèn)題;

          施工效率:傳統衛浴裝修至少需要2周工期,且工序繁復,裝配式衛浴可直接現場(chǎng)組裝預制部品部件,最短4小時(shí)即可完成,且即裝即用,在舊改過(guò)程中可極大縮短工期;

          人力成本:傳統裝修施工包括水電改造、貼墻磚鋪地施工、吊頂施工、衛生潔具安裝、水電安裝等步驟,人工費用高,裝配式衛浴僅需2人組裝,可大大降低人工成本;
          使用壽命長(cháng):傳統瓷磚容易開(kāi)裂、脫落、空鼓,使用年限約在5-8年,裝配式衛浴通過(guò)結構化組裝,堅固耐用,使用壽命可長(cháng)達20年;
          采購方式:傳統衛浴采購物料多且雜,成本高昂,裝配式衛浴由唯一供應商提供生產(chǎn)、采購、安裝、維護的全鏈條產(chǎn)品和服務(wù),效率高,且成本較低。

          >>>>瓶頸 | 從B2B過(guò)渡到B2C
          裝配式衛浴行業(yè)一直以來(lái)以B2B模式與各大地產(chǎn)、酒店、公寓等企業(yè)單位合作,因裝配式衛浴是經(jīng)過(guò)工廠(chǎng)批量化生產(chǎn)預制部件再現場(chǎng)組裝完成的,所以同批衛浴產(chǎn)品的尺寸規格全部一致,通常情況下地產(chǎn)、酒店類(lèi)企業(yè)的房屋內部布局均規格相同、有標準化的尺寸,裝配式衛浴與此類(lèi)企業(yè)恰能達成好的適配。而目前B端發(fā)展速度較慢,C端建設難度大,成裝配式衛浴行業(yè)發(fā)展瓶頸。

          建筑戶(hù)型多變:我國建筑戶(hù)型復雜多變,不同規格的浴室需要不同的模具,無(wú)法針對不同戶(hù)型快速生產(chǎn)對應規格浴室;
          模具造價(jià)高:如需滿(mǎn)足國內所有的戶(hù)型規格,模具將面臨不斷被更換,大量模具會(huì )占到生產(chǎn)設備價(jià)值的一半以上,使生產(chǎn)成本大幅提高;
          大眾消費觀(guān)念:當前大眾的消費習慣仍然傾向于傳統裝修,大多數人并不了解或從未聽(tīng)聞過(guò)裝配式衛浴的概念,對于新型裝修方式的接受度不高,這對裝配式衛浴C端推廣十分不利。

          >>>>破局 | 大力發(fā)展C端市場(chǎng)
          當陷入困境時(shí),尋求突破口合力突圍才會(huì )有生機。裝配式衛浴行業(yè)當下面臨發(fā)展瓶頸,唯有找尋適當的解決辦法,合力推動(dòng)行業(yè)發(fā)展,助力產(chǎn)業(yè)升級。

          推進(jìn)裝配式住宅開(kāi)發(fā):隨著(zhù)國內不斷鼓勵裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,各地建筑裝配率逐步提升,倒逼地產(chǎn)商積極推進(jìn)裝配式住宅的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。戶(hù)裝配式衛浴市場(chǎng)也隨即快速擴容,擁有了更多的發(fā)展空間;
          發(fā)展個(gè)性化定制:針對C端客戶(hù)不同的風(fēng)格需求,裝配式衛浴企業(yè)也需隨機應變,大力發(fā)展個(gè)性化定制,例如衛浴內部布局設計的變化、彩色覆膜風(fēng)格的增加,均可進(jìn)一步提高大眾衛浴空間的美觀(guān)地步;
          加快戶(hù)型標準化:近幾年來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)為了加快周轉效率、節約研發(fā)成本,也紛紛積極主動(dòng)開(kāi)始推行戶(hù)型標準化建設,使得裝配式衛浴企業(yè)可以針對主流戶(hù)型開(kāi)發(fā)模具,單一模具的訂單量增加,裝配式衛浴走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)將不再是夢(mèng);
          學(xué)習好的經(jīng)驗:裝配式衛浴起源于日本,目前在日本的滲透率已超過(guò)90%,市場(chǎng)份額集中。經(jīng)過(guò)50余年的發(fā)展,C端消費者所占比例逐漸增大,裝配式衛浴消費市場(chǎng)發(fā)展相對成熟。相比而言,國內的發(fā)展仍有很大前進(jìn)空間,需全行業(yè)通過(guò)國內主動(dòng)調研、邀請國外專(zhuān)家講座等不同形式積極學(xué)習成熟經(jīng)驗,推動(dòng)國內裝配式衛浴產(chǎn)業(yè)升級;
          加大宣傳力度:讓大眾接受裝配式衛浴的前提,是大眾已足夠了解裝配式衛浴的概念及優(yōu)勢?;诖?,在面對國內龐大的C端市場(chǎng),我們需加大宣傳力度,采取有效方式,例如展會(huì )、宣講等形式,讓大眾認識裝配式浴室,從拒絕態(tài)勢轉變?yōu)橹鲃?dòng)接受。

          城市更新正處于風(fēng)口浪尖,猶如一艘小船在大海航行,裝配式裝修恰如一雙槳,是推進(jìn)更新進(jìn)程、穩定更新質(zhì)量的得力助手。裝配式衛浴是裝配式裝修中不可或缺的重要環(huán)節,在當下困難重重卻又需推陳出新的時(shí)代下,抓住機遇突圍破局,是我們所有裝配式同行不可推卸的責任,未來(lái)城市發(fā)展還看今朝戮力前行!





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