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8月30日，住建部正式發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》（建科〔2021〕63號），而這距離征求意見(jiàn)稿發(fā)布僅僅過(guò)去21天。城市更新無(wú)疑是今年各界關(guān)注的熱點(diǎn)，關(guān)乎未來(lái)的城市發(fā)展，也關(guān)乎每個(gè)人的生活質(zhì)量，我們應結合宏觀(guān)政策環(huán)境綜合看待這一市場(chǎng)機會(huì )。
>>>>國策 | 城市更新勢在必行

2019年以來(lái)“城市更新”就被提上了中央經(jīng)濟工作會(huì )議，列入了國內十四五規劃和2035年遠景目標，上升為國內戰略，但同樣屬于國內戰略的還有自2016年以來(lái)中央就反復重申的“房住不炒”原則。因此在推進(jìn)城市更新過(guò)程中，為了防范“過(guò)度房地產(chǎn)化”傾向，在綜合整治（對應“留改”）和拆除重建（對應“拆”）兩種模式中，中央更為鼓勵的前者，不難推測出，以綜合整治為主的城市更新將成為近年城市更新的主要方式。
>>>>手段 | 裝配式改造顯優(yōu)勢
《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》明確要求各城市在城市更新改造中“堅持應留盡留，力求保留城市記憶”。在不破壞既有建筑的基礎上對舊廠(chǎng)區、舊商業(yè)區、舊居住區等進(jìn)行修補、織補式更新，這對于城市更新的推進(jìn)行動(dòng)是個(gè)難度不小的問(wèn)題。如何在老舊的建筑上進(jìn)行翻修？如何確保翻修后的住房質(zhì)量和內裝環(huán)境？如何在進(jìn)行大批量舊改的同時(shí)控制好成本？這一切的問(wèn)題亟待解決辦法。

探索可持續更新模式，是住宅部品行業(yè)者始終堅持前進(jìn)的道路。目前國內大力提倡裝配式建筑及內裝，因其獨特的施工方式、低廉的人工成本、穩定的品質(zhì)、低碳環(huán)保的特性，逐漸成為城市更新中占比不可小覷的一環(huán)。隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展和技術(shù)的更迭，目前裝配式行業(yè)在中國已取得日新月異的成果，尤其是裝配式裝修，在精裝房大推的現在，是內裝行業(yè)的熱點(diǎn)關(guān)注對象。而在家庭生活中，衛浴是使用頻次最多的空間，衛浴的裝修質(zhì)量往往決定了生活質(zhì)量的高低。老舊小區改造時(shí)，使用裝配式衛浴來(lái)替換傳統衛浴，可在以下各方面表現出遠高于傳統衛浴的優(yōu)勢。

材料性能佳：目前的裝配式衛浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子復合材料，其中SMC是應用最為廣泛的一種，具有抗老化、不變色、抗磨損、觸感溫潤、保溫隔熱、綠色無(wú)甲醛、吸水率低等特性，使用壽命超過(guò)20年，耐酸堿耐高溫，且安全絕緣，低碳節能；

質(zhì)量穩定：裝配式衛浴采用工業(yè)化生產(chǎn)的模式，部品部件均在工廠(chǎng)批量生產(chǎn)，質(zhì)量統一，不存在傳統衛浴質(zhì)量可控性差的問(wèn)題；

施工效率：傳統衛浴裝修至少需要2周工期，且工序繁復，裝配式衛浴可直接現場(chǎng)組裝預制部品部件，最短4小時(shí)即可完成，且即裝即用，在舊改過(guò)程中可極大縮短工期；

人力成本：傳統裝修施工包括水電改造、貼墻磚鋪地施工、吊頂施工、衛生潔具安裝、水電安裝等步驟，人工費用高，裝配式衛浴僅需2人組裝，可大大降低人工成本；
使用壽命長(cháng)：傳統瓷磚容易開(kāi)裂、脫落、空鼓，使用年限約在5-8年，裝配式衛浴通過(guò)結構化組裝，堅固耐用，使用壽命可長(cháng)達20年；
采購方式：傳統衛浴采購物料多且雜，成本高昂，裝配式衛浴由唯一供應商提供生產(chǎn)、采購、安裝、維護的全鏈條產(chǎn)品和服務(wù)，效率高，且成本較低。

>>>>瓶頸 | 從B2B過(guò)渡到B2C
裝配式衛浴行業(yè)一直以來(lái)以B2B模式與各大地產(chǎn)、酒店、公寓等企業(yè)單位合作，因裝配式衛浴是經(jīng)過(guò)工廠(chǎng)批量化生產(chǎn)預制部件再現場(chǎng)組裝完成的，所以同批衛浴產(chǎn)品的尺寸規格全部一致，通常情況下地產(chǎn)、酒店類(lèi)企業(yè)的房屋內部布局均規格相同、有標準化的尺寸，裝配式衛浴與此類(lèi)企業(yè)恰能達成好的適配。而目前B端發(fā)展速度較慢，C端建設難度大，成裝配式衛浴行業(yè)發(fā)展瓶頸。

建筑戶(hù)型多變：我國建筑戶(hù)型復雜多變，不同規格的浴室需要不同的模具，無(wú)法針對不同戶(hù)型快速生產(chǎn)對應規格浴室；
模具造價(jià)高：如需滿(mǎn)足國內所有的戶(hù)型規格，模具將面臨不斷被更換，大量模具會(huì )占到生產(chǎn)設備價(jià)值的一半以上，使生產(chǎn)成本大幅提高；
大眾消費觀(guān)念：當前大眾的消費習慣仍然傾向于傳統裝修，大多數人并不了解或從未聽(tīng)聞過(guò)裝配式衛浴的概念，對于新型裝修方式的接受度不高，這對裝配式衛浴C端推廣十分不利。

>>>>破局 | 大力發(fā)展C端市場(chǎng)
當陷入困境時(shí)，尋求突破口合力突圍才會(huì )有生機。裝配式衛浴行業(yè)當下面臨發(fā)展瓶頸，唯有找尋適當的解決辦法，合力推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，助力產(chǎn)業(yè)升級。

推進(jìn)裝配式住宅開(kāi)發(fā)：隨著(zhù)國內不斷鼓勵裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，各地建筑裝配率逐步提升，倒逼地產(chǎn)商積極推進(jìn)裝配式住宅的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。戶(hù)裝配式衛浴市場(chǎng)也隨即快速擴容，擁有了更多的發(fā)展空間；
發(fā)展個(gè)性化定制：針對C端客戶(hù)不同的風(fēng)格需求，裝配式衛浴企業(yè)也需隨機應變，大力發(fā)展個(gè)性化定制，例如衛浴內部布局設計的變化、彩色覆膜風(fēng)格的增加，均可進(jìn)一步提高大眾衛浴空間的美觀(guān)地步；
加快戶(hù)型標準化：近幾年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)為了加快周轉效率、節約研發(fā)成本，也紛紛積極主動(dòng)開(kāi)始推行戶(hù)型標準化建設，使得裝配式衛浴企業(yè)可以針對主流戶(hù)型開(kāi)發(fā)模具，單一模具的訂單量增加，裝配式衛浴走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)將不再是夢(mèng)；
學(xué)習好的經(jīng)驗：裝配式衛浴起源于日本，目前在日本的滲透率已超過(guò)90%，市場(chǎng)份額集中。經(jīng)過(guò)50余年的發(fā)展，C端消費者所占比例逐漸增大，裝配式衛浴消費市場(chǎng)發(fā)展相對成熟。相比而言，國內的發(fā)展仍有很大前進(jìn)空間，需全行業(yè)通過(guò)國內主動(dòng)調研、邀請國外專(zhuān)家講座等不同形式積極學(xué)習成熟經(jīng)驗，推動(dòng)國內裝配式衛浴產(chǎn)業(yè)升級；
加大宣傳力度：讓大眾接受裝配式衛浴的前提，是大眾已足夠了解裝配式衛浴的概念及優(yōu)勢?；诖?，在面對國內龐大的C端市場(chǎng)，我們需加大宣傳力度，采取有效方式，例如展會(huì )、宣講等形式，讓大眾認識裝配式浴室，從拒絕態(tài)勢轉變?yōu)橹鲃?dòng)接受。

城市更新正處于風(fēng)口浪尖，猶如一艘小船在大海航行，裝配式裝修恰如一雙槳，是推進(jìn)更新進(jìn)程、穩定更新質(zhì)量的得力助手。裝配式衛浴是裝配式裝修中不可或缺的重要環(huán)節，在當下困難重重卻又需推陳出新的時(shí)代下，抓住機遇突圍破局，是我們所有裝配式同行不可推卸的責任，未來(lái)城市發(fā)展還看今朝戮力前行！